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大发快3规律:中金报告:中国狭义住房空置率

文章来源:网络    发布时间:2018-11-28  【字号:      】

编者按:11月27日,中国国际金融股份有限公司(简称“中金公司”)微信公众平台“中金点睛”发布关于中国住房空置率的相关报告。报告基于“六普”和2015年1%人口抽样等权威调查数据,对中国到底有多少套房子、房屋质量如何、有多少家庭拥有多套房、空置率究竟是高是低等基本问题予以客观估计。报告测算2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%,其中城区分别为uu快3口诀14.7%和9.7%,并称“尽管广义空置率看似偏高,但真正可比口径的狭义空置率处于合理区间,其中城区狭义空置率甚至低于美国、日本等成熟市场水平”。以下为报告全文。 一、城镇住房存量并未过剩,质量亟待提升 1、中国的城镇住房过剩了吗?总量基本合理,城区仍略显不足 我们测算得到2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套,对应存量面积261亿平方米。户均拥有住房1.13套。其中,城区住房1.59亿套,对应面积145.9亿平方米,户均住房1.07套;镇区住房1.15亿套,对应面积115.4亿平方米,户均住房1.21套。以上测算口径均为城镇家庭户,不包含集体户(二者区别在于家庭户以血缘婚姻或收养关系立户,而集体户指无此类关系的多人居住在一起而立户,例如学生宿舍、工厂集体宿舍等等,六普时全国城镇家庭户人口5.9亿,集体户人口0.8亿)。 值得特别指出的是,户均1套房并不表示“充足”。市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择,否则房价将不断上涨。这一合理的冗余比例(或称自然空置率)一般至少不低于10%。因此,中国城镇范围户均住房套数基本合理,而城区仍略有不足。 此外,我们也注意到在过去十年中,由于城镇化进程快于住房净新增速度(新建减拆除),户均指标呈下降趋势(六普时城镇和城区分别为1.16和1.09)。 2、存量中仍有较高比例的低质量住房 六普和2015年的全国1%人口抽样调查提供了大量关于存量住房的统计资料大发快三大小计划,从大发pk10平台中我们发现当前中国的城镇住房中仍存在大量质量低下的老旧住房,整体品质亟待提高。 ·从套型结构看,城镇存量住房中一居和二居室的比例达62%,而四居室及以上套型占比仅7%,套型整体偏小。·从楼层结构看,尚有21%的存量住房为平房,57%的住房为2-6层楼房(多数为无电梯的单元房,少数为洋房或别墅),而7层及以上的住房占比仅22%。 ·从楼层结构看,尚有21%的存量住房为平房,57%的住房为2-6层楼房(多数为无电梯的单元房,少数为洋房或别墅),而7层及以上的住房占比仅22%。·从居住设施看,16%的存量住房没有厨房或卫生间,26%的住房无独立抽水/冲水卫生间设施。作为对比,美国仅0.5%的住房无卫生间,0.8%无厨房;日本无厨房的住房比例也仅有2.7%。 ·从居住设施看,16%的存量住房没有厨房或卫生间,26%的住房无独立抽水/冲水卫生间设施。作为对比,美国仅0.5%的住房无卫生间,0.8%无厨房;日本无厨房的住房比例也仅有2.7%。中金报告:中国狭义住房空置率12.1% 处于合理空间



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